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买房贷款首套房怎么认定的

房产中介 发布于 2024-01-23 13:25 浏览:82次


买房贷款首套房的认定标准因地而异,具体应当以当地房管部门的政策标准为准。常见的首套房认定情况如下:

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

买房贷款首套房的优势

1、申请贷款的条件

和第二套房贷款比起来,首套房贷款的申请条件是比较有利的,在相同的条件下,首套房贷款更容易获得通过。相比之下,首套房贷款更简单,当银行信贷比较紧张的情况下,首套房贷款能够申请成功,但是二套房就很难获得贷款。

2、贷款利率优惠

二套房贷款的贷款利率要比首套房高出不少。公积金贷款来说,二套房贷款的利率要在首套房贷款利率的基础上,上涨10个点;商业银行贷款,肯定也会上上涨,但是要根据银行具体的规定。总的情况来说,首套房贷款的利率较低,可以享受贷利率的九五折。

3、贷款额度优惠

根据贷款的政策,首套房贷款的最高是能贷款房价的七成,首付三成,公积金贷款最低是能达到两成。二套房贷款就不一样了,首付需要四成,贷款只能贷到6成。具体的贷款额度和贷款人的资质也是有很大的关系的。

首套房贷款虽然有自己的优势,也比较容易申请,但是自身的条件还的符合银行的要求,要是不符合,即使贷款再好申请,也不会获得通过。