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商转公可以改变贷款额度吗

房产中介 发布于 2024-01-23 13:25 浏览:62次


商转公可以改变贷款额度,但是最终批贷额度是根据公积金账户余额、借款人还款能力、房屋估值、公积金缴存基数、当地住房公积金限额、原商贷剩余额度等综合确定的,就比如说公积金账户余额,借款人公积金账户余额是商转公额度重要评估因此,各地的住房公积金中心会按公积金账户余额倍数设定最高贷款额度,一般是账户余额的10倍-20倍。还比如说,住房公积金中心会根据借款人的工作和收入状况,以及家庭负债比等因素来评估商转公额度,一般来说借款人工作收入稳定,且工作年限比较长,家庭负债比低于60%,则商转公额度会相对高一些。

商业贷款怎么转公积金贷款

1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询,如果符合转贷条件,银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。

3、贷款受理。对符合条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;受托银行在公积金系统中进行初审,初审未通过的,及时同事借款人并告知原因。

4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同,同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。

5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。